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Project management

¿Qué es «Project Management»?

Explicativa del modalidad de contratación.

GESTION TRADICIONAL

TRES EQUIPOS:  Propiedad – Arquitecto – Contratista

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1) La obra es controlada en su totalidad, o casi, por la figura del Contratista General. Esta figura es contratada por La Propiedad que habitualmente no es conocedora suficiente del gremio de la construcción para saber si contrata bien o mal y exactamente donde va a parar su dinero.

2) Durante el desarrollo de los trabajos el Contratista General procura obtener su beneficio al subcontratar por menos de lo que ha contratado con La Propiedad. Como existen variaciones en el mercado, el Contratista General sabe que eso no es una ciencia exacta, y a la hora de elaborar su presupuesto este incorpora colchones a su favor por ese riesgo. También debe incorporar colchones por financiación al existir habitualmente una diferencia temporal en el pago de subcontratistas y proveedores frente al cobro de las certificaciones. Finalmente, este habrá incluido colchones por imprevistos que surjan en los trabajos, especialmente en las remodelaciones donde las incógnitas pueden ser grandes.

3) El Contratista General al ser el único, eslabón entre La Propiedad y La Obra, disfruta de más poder de lo que interesa a cualquier Propiedad. Es un secreto a voces entre contratistas que en cualquier presupuesto las partidas ejecutadas en primer orden lleven el beneficio total de la Obra y las últimas no tengan beneficio, o incluso pérdidas. Esto se hace así para prevenir que durante el transcurso de la Obra algún problema con La Propiedad les deje sin su beneficio esperado. Es evidente que si La Propiedad desea liquidar a media Obra con el Contratista General por el motivo que sea, La Propiedad probablemente no podrá terminar la Obra con otro Contratista por el mismo importe que aún le debía al primer Contratista.

GESTION PROJECT MANAGEMENT

UN EQUIPO: Esencialmente convierte al contratista general en profesional que obtiene su remuneración en forma de honorarios y no de beneficio industrial.

gestion-project-management

 

En este modelo el Contratista General “cambia de bando” y se alía con La Propiedad y El Arquitecto, formando un frente común ante ahora los Subcontratistas que se convierten en Contratistas, que ahora son más pequeños y controlados por profesionales del gremio.

Ventajas de project management:

icon-check Ahorro sustancial en coste final de la obra por reducción de financiación, riesgos e imprevistos al reducir en un nivel la contratación.

icon-check Transparencia total de todos los costes de la obra.

icon-check Flexibilidad durante todo el periodo de obra para cambios en Presupuesto, Diseño, Materiales, y Programación, sin penalizaciones de presupuesto altos.

icon-check La Propiedad dispone de un equipo de Arquitectura y Gerencia profesional que está motivado económicamente a luchar por los intereses de La Propiedad y no en contra, como el “Contra-ti-sta” que vive del beneficio resultante entre lo que consigue facturar y la calidad de la obra.

Inconvenientes:

Un cierto aumento del trabajo contable al no existir la figura del Contratista General.

4 Ventajas

Del sistema constructivo canadiense

icon-check RAPIDEZ: Disponibilidad de la vivienda mucho antes de lo esperado, pues con este sistema la ejecución es mucho más rápida; por ejemplo, una casa de 150m2 se puede construir y terminar en aprox. 4-6 meses, incluyendo la pintura y los acabados. También, la obra es más limpia y no se necesita sacar tanto escombro como en la construcción de hormigón y ladrillo.

icon-check AHORRE EN COSTES DE ENERGÍA Y AUMENTAR SU NIVEL DE CONFORT: Se recomienda como espesor de aislamiento de forma general, 16cm para los muros exteriores, y 16cm para las cubiertas para un aislamiento realizado con lana de roca. Con estos niveles de aislamiento y en una vivienda unifamiliar, se consigue un ahorro en el consumo de energía con relación a una vivienda que cumpla la normativa NBE-CT-79, de aproximadamente un 50%. Queda demostrado no sólo el ahorro energético, con lo que eso representa, dado el constante incremento en el precio de la energía, sino además el grado de confort que se consigue gracias a la rapidez con que se puede llegar a calentar una construcción de este tipo, debido a su baja inercia térmica.

icon-check REFORMAS FÁCILES: Las reformas o cambios tanto en la fase de construcción como luego son fácil y muy limpias en su ejecución. Durante la construcción es bastante común que el propietario quiera ser pequeños cambios y ajustes y estos y en casi todos los casos no son ni costosos ni complicados como lo sería en una obra de ladrillo. En el futuro, si hubiera alguna avería es fácil de localizar y acceder.

icon-check MEJOR INSONORIZACIÓN: Gracias al sistema de construcción usando montantes de madera es posible insonorizar la casa a medida y gusto del cliente. Los muros interiores se rellenan con 8cm de aislamiento de lana roca y también se puede colocar un doble panel de cartón-yeso para incluso mayor insonorización. En los forjados se instala debajo de la tarima un filtro insonorizante y en el forjado entre vigas, lana de roca.

Casas canadienses de madera
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